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提地价蕴藏多重风险

2020-11-16 15:54:03

提地价蕴藏多重风险

随着土地征收本钱提高,近期多个地方政府酝酿上调基准地价,而地方债务偿债压力是提高基准地价的重要缘由。同时,国土部数据显示,今年上半年,全国土地出让合同价款1.7万亿元,增幅达77.3%,其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。

地价提高则推高房价,房价越涨,楼市越红火,则地方政府的卖地收益越高,这是一种理想的曲线,也被土地、房地产市场的过往历史所证明。但是,如果地价、房价一路狂涨下去,楼市会永久随着一路红火下去吗?

地价提高以后,房地产市场面临两种可能:一种情形,房价水长船高,重回几年前的大牛市。但这需要刚性需求与投资性需求共同给力,特别是后者。另一种情形,如果投资性需求不大给力,而刚性需求群体购买力有限,楼市红火一阵以后,可能出现有价无市的问题 太贵了,老百姓有需求也买不起。这样的话就有可能出现土地市场泡沫问题,开发商拍得手的地块不能变现,资产会缩水;如果是分期向政府付款的情况,地方政府将面临债权风险,计划中的财政支出可能成为纸上谈兵。

地价提高,必定裹挟更多的银行资金与社会资金流向房地产开发领域,对实体经济产生不利影响。房价上涨,将致使相当数量的民众不能不节衣缩食,进而影响到市场消费,终究会传导到实体经济上。总之,地方政府提地价,于经济、于市场、于社会稳定与民众信心等,都将产生很大的影响。同时还会激起地方官员的卖地冲动,由此制造更多的 新城 ,加重社会与经济风险。

这些问题,决策层不能不察。马涤明

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