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提地价蕴藏多重风险

2020-11-16 15:54:03

提地价蕴藏多重风险

随着土地征收本钱提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价，而地方债务偿债压力是提高基准地价的重要缘由。同时，国土部数据显示，今年上半年，全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。

地价提高则推高房价，房价越涨，楼市越红火，则地方政府的卖地收益越高，这是一种理想的曲线，也被土地、房地产市场的过往历史所证明。但是，如果地价、房价一路狂涨下去，楼市会永久随着一路红火下去吗？

地价提高以后，房地产市场面临两种可能：一种情形，房价水长船高，重回几年前的大牛市。但这需要刚性需求与投资性需求共同给力，特别是后者。另一种情形，如果投资性需求不大给力，而刚性需求群体购买力有限，楼市红火一阵以后，可能出现有价无市的问题太贵了，老百姓有需求也买不起。这样的话就有可能出现土地市场泡沫问题，开发商拍得手的地块不能变现，资产会缩水；如果是分期向政府付款的情况，地方政府将面临债权风险，计划中的财政支出可能成为纸上谈兵。

地价提高，必定裹挟更多的银行资金与社会资金流向房地产开发领域，对实体经济产生不利影响。房价上涨，将致使相当数量的民众不能不节衣缩食，进而影响到市场消费，终究会传导到实体经济上。总之，地方政府提地价，于经济、于市场、于社会稳定与民众信心等，都将产生很大的影响。同时还会激起地方官员的卖地冲动，由此制造更多的新城，加重社会与经济风险。

这些问题，决策层不能不察。马涤明

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