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楼市新政逐步落地成都二手房市场已经升温2020年

2020-01-23 01:08:08

楼市新政逐步落地 成都二手房市场已经升温

一套180万元的房产,房东一夜之间涨了5万元。昨日,成都商报在采访成都各大房产中介时发现,房产新政后,房龄比较短的二手房调价比较普遍。业内人士预计,房产新政将推动二手房的挂牌量出现明显上升,后市房价可能会出现一定程度的上涨。

新政发布后,房产中介纷纷开启加班模式,在武成大街附近的一家房产中介,经纪人告诉成都商报,最近两天来电咨询数量比平时多了不少,部分来电是按捺不住的房东上调了最低成交价格。

这个经纪人举了一个例子,一套142平方米户型的房源之前谈好的成交底价是180万元,免征营业税后,房东来电将价格调整到了185万元。“这套房子产权刚满2年,营业税免征后省掉了八九万,房东当然不愿意把利益都让给买家。”经纪人表示,从3月31日新政出来后,调价的房东还不少。

据业内预计,虽然部分房东调价或惜售,但是新政将推动二手房的挂牌量出现明显上升,从而进一步激活市场。“不少房东开始挂牌,因为之前都还不满5年,现在可以放心免税了。”落虹桥一家中介经理表示。

继二套房新政公布后,昨日了解到,建设银行反应非常迅速,不少中介都已经接到建行下调首付的通知,普通住房二套房贷款最低比例从以前的六成调整为四成。

二套房最低首付款比例调整为不低于40%,势必带来购房者首付款和按揭贷款的一个结构调整。仔细计算就会发现,降低首付比例,并不意味贷款成本降低了,首付降低,利息总额实际上增加了。贷款首付的调整,事实上是让改善型购房者积极入市,降低入市门槛和成本。

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